Ambitie voor energieneutrale gebouwen
MosaLira is de overkoepelende stichting voor 21 scholen verdeeld over meerdere onderwijslocaties in hoofd en dislocaties in Maastricht. Vanuit het Integraal Huisvestingsplan (IHP) heeft de Gemeente Maastricht goedkeuring gegeven om twee nieuwbouwprojecten en een aantal renovaties voor te
bereiden. Voor nieuwbouw zijn haalbaarheidsstudies uitgevoerd voor het kern kindcentrum (KKC) Maastricht West-Belfort en integraal kindcentrum (IKC) Scharn. Verder is een doorkijk gemaakt voor de overige locaties.
Voor onderhoud en beheer van de gebouwen staat duurzaamheid hoog in het vaandel. MosaLire stelt als eis dat nieuwe gebouwen energieneutraal (ENG-norm) moeten zijn: het energieverbruik mag niet hoger zijn dan de opbrengst van herwinbare energie. Deze ambitie gaat nog verder dan de huidige norm waarbij nieuwe scholen en overheidsgebouwen ‘bijna energie neutraal’ (BENG-norm) moeten zijn. Als senior-adviseur huisvesting en vastgoedontwikkeling van MosaLira ziet Bert Kerssemeeckers erop toe dat deze ambitieuze doelen worden gehaald.
Een goed begin is het halve werk
Voor de nieuwbouwprojecten, zoals het KKC Belfort met een BVO van 3.500 m² heeft Bert aan de adviseur voor gebouwinstallaties, de K+ Adviesgroep, gevraagd om voor gebouwgebonden installaties een bestek op te stellen met als eis dat alle gebouwinstallaties optimaal met elkaar kunnen samenwerken en last but NOT lease ‘monitoring’ van de prestaties van het gerealiseerde vastgoed kan plaatsvinden. Erwin Hermans van Lejeune elektrotechnisch installatiebedrijf wees Bert op de mogelijkheid om te werken met de oplossing van FourIQ; één platform voor alle gebouwgebonden installaties. En om aan de eis te kunnen voldoen, heeft FourIQ input gegeven ten behoeve van het bestek. Zo is het bestek aangevuld op welke manier koppelingen gemaakt kunnen
met de gebouwgebonden installaties en welke data relevant en gewenst is om op te halen.
Samenwerking in een bouwteam
Het project wordt vanuit een bouwteam gegund onder verantwoordelijkheid van Smeets Bouw. Het bouwteam bestaat verder uit installatiebedrijf Viltoonen voor de W-installaties en voor de E-installaties zorgt EPM in combinatie met Lejeune Multi Elektra. Start van de bouw van KKC Belfort is na de zomer van 2023 en de bouwperiode duurt naar verwachting ruim één jaar. Gedurende de bouwfase is het van belang dat alle leveranciers en installateurs rekening houden met elkaars eisen om gebouwbeheer tot één geheel te maken.
Meer dan energiemanagement
Het gebouwbeheerplatform (GBP) van FourIQ zorgt voor méér dan alleen het energiemanagement. Het wordt ook gebruikt voor aansturing van de installaties op basis van een kalenderfunctie, klimaatmanagement en preventief monitoren van technische storingen. Als eindverantwoordelijke voor de vastgoedprojecten heeft Bert Kerssemeeckers er alle vertrouwen in dat het GBP van FourIQ bijdraagt aan een energieneutraal gebouw. Bovendien krijgt hij met gebruik van het GBP volledig grip op het totale gebouwbeheer. Door het overzicht dat het GBP-dashboard biedt, zijn storingen of afwijkingen direct zichtbaar. Naast het feit dat er meteen actie kan worden ondernomen, bevordert het ook de samenwerking tussen de verschillende projectpartners.
Klaar voor het volgende bouwproject
Bovendien zijn de data en opgedane inzichten een goede basis voor toekomstige bouw- en renovatieprojecten. De uitgangspunten van het huidige bouwbestek van installaties is voor MosaLira
de onderlegger voor de andere gebouwen zoals het bouwproject van IKC Scharn dat binnenkort
gegund gaat worden.
Bert Kerssemeeckers
Senior adviseur huisvesting en vastgoedontwikkeling bij MosaLira
”Ik ben erg blij met de transparantie in het bouwteam en de focus om als groep een betaalbare, energieneutrale en veilige omgeving te creëren voor de leerlingen, medewerkers en bezoekers”.